Oddaja stanovanja zahteva skrbno načrtovanje in poznavanje zakonodaje. Ker je po statistiki v Sloveniji okoli petina stanovanj nenaseljenih, imajo lastniki možnost ustvariti dodaten dohodek z oddajo nepremičnine. Oddajo lahko uredite sami ali preko pooblaščene osebe, vendar je v vsakem primeru nujno, da Finančno upravo RS ter Geodetsko upravo pravočasno obvestite o začetku oddajanja. To je pomemben korak za zakonito upravljanje z vašo nepremičnino in izogib morebitnim kaznim.
Potencial najemnega trga v Ljubljani
Glavno mesto Slovenije ponuja visoko povpraševanje po stanovanjih za najem, kar pomeni, da imate kot lastnik priložnost za stabilne in dolgoročne prihodke. Zaradi omejene ponudbe in stalne prisotnosti študentov, mladih družin ter poslovnežev je najemno tržišče v Ljubljani zelo aktivno, kar še povečuje vrednost oddajanja stanovanja v tej regiji.
Pomen pisne najemne pogodbe
Vsaka najemna pogodba mora biti sklenjena v pisni obliki, saj to določa zakon in zagotavlja pravno zaščito tako za najemodajalca kot za najemnika. Zaradi vse več najemnih stanovanj, tudi luksuznih enot na atraktivnih lokacijah, je natančno sestavljena pogodba ključna. Priporočljivo je, da pogodbo oblikujete ob pomoči nepremičninskega agenta ali pravnega strokovnjaka, ki bo poskrbel za skladnost z zakonodajo in zaščito vaših interesov.
Priprava stanovanja pred oddajo
Preden ponudite stanovanje v najem, ga je treba ustrezno pripraviti. To pomeni, da mora biti prostor čist, funkcionalen in vizualno privlačen. Osvežena barva sten, delujoče inštalacije, pregled električnih naprav ter čista kopalnica in kuhinja so le nekateri dejavniki, ki vplivajo na odločitev najemnikov. Urejena zunanja površina, kot je balkon ali terasa, prav tako pomembno prispeva k privlačnosti vaše nepremičnine.
Postavitev konkurenčne najemnine
Pravilno določena višina najemnine je eden izmed ključnih dejavnikov pri uspešni oddaji stanovanja. Najemnina mora biti konkurenčna glede na primerljive nepremičnine v vaši okolici, zato je smiselno opraviti analizo trga. Čeprav lahko nižja najemnina pospeši oddajo, mora še vedno pokriti vaše stroške, vključno z obratovalnimi stroški, stroški vzdrževanja ter morebitnimi mesečnimi obveznostmi do banke. Dober kompromis med donosnostjo in tržno ceno bo vaši naložbi dolgoročno zagotavljal stabilnost in redne prihodke.
Kakovosten oglas je nepogrešljiv pri oglaševanju stanovanja. Objavite ga lahko na uveljavljenih nepremičninskih portalih, pa tudi na družbenih omrežjih ali v lokalnih spletnih skupinah. V oglasu naj bo jasno navedena velikost stanovanja, število sob, natančna lokacija in bližina pomembne infrastrukture, kot so trgovine, šole in javni prevoz. Poleg tega je pomembno opisati stopnjo opremljenosti stanovanja, na primer ali vključuje belo tehniko in pohištvo, ter morebitne dodatne mesečne stroške, kot so obratovalni stroški in internet.
Oglas naj omenja tudi prednosti stanovanja, kot so balkon, dvigalo ali zagotovljeno parkirno mesto. Zelo pomembno je, da oglas vsebuje več kakovostnih fotografij, saj čista, svetla in urejena stanovanja pritegnejo večje število interesentov. Če je možno, lahko vključite tudi video predstavitev, ki še dodatno poveča zanimanje.
Priprava pregledne in uravnotežene najemne pogodbe
Najemna pogodba mora biti natančna, pregledna in pravno skladna. Priporočljivo je, da jo sestavi pravni strokovnjak ali da vsaj uporabite preverjeno predlogo, ki jo nato ustrezno prilagodite konkretni situaciji. V pogodbo morajo biti vključeni osnovni podatki o najemodajalcu in najemniku, natančen opis stanovanja, seznam opreme in inventarja, višina mesečne najemnine ter način poravnave stroškov. Prav tako je pomembno opredeliti trajanje najema, odpovedne roke, višino varščine in pogoje za njeno vračilo.
V pogodbi lahko določite tudi morebitne omejitve, kot so prepoved kajenja v stanovanju ali dovoljenje oziroma prepoved hišnih ljubljenčkov. Dobra pogodba vzpostavi zaupanje med lastnikom in najemnikom ter zmanjšuje verjetnost nesporazumov. Pred podpisom pogodbe je ključnega pomena, da jo obe strani temeljito prebereta, razumeta vse določbe in podpišeta šele, ko sta z vsem v celoti seznanjeni.
